（中央社記者韋樞台北23日電）老牌家電廠大同今天標售北投廠土地，最後由富邦人壽以新台幣69.54億元標下，溢價率約7%。商仲表示，這塊地未來可申請都市變更為住宅區，預估推案售價每坪約60萬元。
信義房屋關係企業全球資產專案經理王維宏表示，以投標金額換算，建物單價每坪約48.7萬元，建物單價略高，但土地單價每坪157.4萬元則符合行情，顯見北投廠仍有極大土地開發潛力。
王維宏指出，大同北投廠目前出租給華碩關係企業，年租金約1.38億元，報酬率約2%，已逼近金管會對壽險業者要求的最低報酬率，短期可維持收租，長期可辦理都市計畫變更及都市更新，扣除捐地後總建坪可達3.5萬坪，比目前的1.4萬餘坪可望倍增，且預估推案售價每坪約60萬元到65萬元即可獲利，已相當貼近北投區預售住宅的價格。
王維宏認為，雖然壽險業資金滿手，但出手獵地風險意識已漸提高；富邦人壽出手買入風險並不高，況且周邊還有北投士林科技園區的開發案，可望加速北投地區未來的人口成長。
他分析，過去確有工業區變更為住宅區或商業區的案例，例如遠雄建設在北市內湖西湖工業區的工三土地，捐地回饋後在2007年順利變更為住宅區，並推出建案上林苑。
新北市的案例更多，例如宏璟建設在土城中央路的商業區土地，以及同路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年已由工業區變更為商業區使用。2010年味全砸百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，同樣有意循都市計畫變更路線進行整體開發，可見工業區土地資產活化的浪潮，明年仍方興未艾。
王維宏說，國內其他老牌家電廠，例如聲寶、東元、歌林、三洋電等廠商，早期在新北市新莊、板橋、土城、中和等傳統工業區建置大批工業廠房，但近年廠房利用率不高，加上大台北房價明顯上漲，這些舊廠房的土地開發價值倍增，將工業區變更為住宅區或商業區，透過出售土地或合建的方式重新開發，成為家電廠商挹注獲利的金雞母。1001123（圖表為中央社製作）
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