奢侈稅後，房市交易轉淡，不過商辦市場，因為資金行情推升、買氣不減，台北市商辦大樓標售再創紀錄，由銀行公開標售的「國泰敦南大樓」REAT案，昨天由壽險公司以總價85億標下,比底價多出22億,創下REAT案的歷史新高.
台北市敦化南路這棟商辦大樓,15號由銀行公開標售的REAT案,最後由壽險公司以總價85億元標得,比底價的63億多出22億元,溢價率高達35.1%,創下REAT單一個案的歷史新高,換算成坪數,1樓店面一坪約250萬元,7樓到22樓一坪86萬,地下室一個車位350萬
REAT案是不動產證券化,就像是債券,大樓的租金當成利息給付,標售後就還本給受益人,而以敦南商圈商辦行情每坪70萬到80萬元來看, 這次標出一坪86萬,可算是領先指標,因學者認為,高價標出恐怕連帶拉抬附近商辦和住宅售價外,也會拉高租金行情,對買方或租屋者來說會是不小的壓力.
除了國泰敦南大樓外,9月開始商辦標售預計將有5個大案接連上場,學者認為,奢侈稅後房市住宅交易轉淡,但商辦市場卻受到低利率和資金行情推升的情況下,投資者看好未來的發展,才會讓這些黃金地段標案屢創新高.
記者陳曉卿陳昌維台北報導
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