工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
「居住正義五法」將在本周闖關立院進行三讀，引起房地產業界強烈的反應聲浪。中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，住宅五法牽涉到未來實價課稅爭議，若沒有配套就貿然實施，等於全民加稅。
台北市建開公會理事長吳寶田則直指，實價登錄並不能抑制高房價的問題，且「實價課稅如果沒有配套，根本不可行！」
「居住正義五法」包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例、地政士條例等修正案及住宅法立法。一旦實價登錄的相關法令通過後，馬上會涉及實價課稅等稅率、稅基問題，加上資訊透明化，房地產重量級龍頭均認為，勢必大大衝擊房市。
王光祥表示，實價登錄後，接著將涉及實價課稅，但推動立法前，產官學界最好要釐清4大盲點，首先實價登錄和實價課稅的總價中，要如何分離房、地的價格？第二，怎麼認定「成本」？第三，不動產相關稅制繁多，稅率如何釐清才不致造成重複課稅、全民加稅的缺失？第四，稅負都有轉嫁效應，實價登錄、實價課稅與解決高房價問題根本是兩碼子事。
王光祥指出，目前全台房屋自有率高達9成，實價登錄和課稅將牽涉全民權益，政府不能不召開任何公聽會前，就閉門造車，草率實施。如果推動實價課稅，沒有相關配套，無異等同全民加稅。
吳寶田表示，房價實際登錄和實價課稅並不能解決高房價問題，他舉例指出，香港、大陸、新加坡都已實施，可是房價還是繼續攀升，可見房價透明化、和高房價並無相關性。
此外，實價課稅牽涉到如何認定「實際交易價格」、「取得成本」及未來稅率如何核計、又金融機構受償額度會減少等衝擊評估，都必須先有完善的配套才行，政府如果沒有配套措施就貿然推動，那根本不可行。
吳寶田分析，以不動產稅制和稅率配套來說，現行土增稅稅率從20％起跳，是所得稅最低稅率5％的4倍，現在又多了奢侈稅，如果稅制和稅率不能配套檢討，那麼實價課稅將導致重複課稅，進而造成市場「閉鎖」效應、降低流動性，政府的稅收將會不增反減，週邊產業的就業機會也連帶的遭受波及。
吳寶田認為，最不容忽視的是，還會影響金融機構安定性和產業融資。目前法拍屋是依照稅捐稽徵法條文，先扣除土增稅，才能償還銀行；如實價登錄後再進一步實價課稅，那麼金融機構的受償額度將大縮水，一般百姓不動產擔保品的估值也會減少、財富相對縮水，這些一波波的衝擊，政府有沒有評估和配套？
遠雄企業團董事長趙藤雄更直言，政府若實施實價課稅，每個家庭的稅負將因此提高，影響每一個家庭，目前台灣有792萬戶家庭，如要實價課稅，怎麼取得這些中古屋當初的購進成本？這就是一大困難了，且一般小型建商找出取得成本也很困難，只有上市櫃公司必須依法公告取得價格，但比例根本不到千分之一，所以要推動，一定有困難，除非有配套。
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