（中央社記者高照芬台北9日電）台中家具大廠丸福工業今天委託第一太平戴維斯公開標售台中市西屯區7期重劃區旁的671.3坪舊廠區土地，由味丹家族第二代楊文宗旗下的太日東龍建設以新台幣8.88億元標得。
台灣房屋表示，太日東龍建設以8.88億元標得這塊土地，換算土地每坪132萬、溢價26%得標，擊敗新光人壽的7.92億元、厚生橡膠的7.15億元。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，太日東龍建設是台中在地建商，去年在台中7期南屯公園取得350坪土地，每戶135坪住宅，每坪銷售35萬元，總銷10億元。
另外，在台中市萬和國中對面200坪土地，規劃一層一戶、一戶80坪的住宅，每坪單價25萬元，總銷約4億元。
他推算，太日東龍建設標下丸福工業廠區後，若規劃為住宅產品銷售；以得標金額推估，不計入容積移轉，未來每坪售價43萬元，就有2成的利潤。
台灣房屋指出，太日東龍建設是楊文宗在民國70年代所創設，當時味丹集團多角化經營。民國89年至99年間，東龍建設暫停推案，楊文宗將重心轉移到土地開發整合，被封為「5期、8期的開創者」。
台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，此次標售土地地段佳，正對台中新市政中心，和7期僅隔台中港路二段，享7期的好處，但土地價格卻低於7期。
台灣房屋指出，以近兩年7期重劃區標售土地紀錄來看，土地成交行情大多落在150萬至200萬元間，反觀這次的標售單價132萬元，出價算是相當合理。
王昫云表示，這塊土地上現有三筆建物，屋齡45年，未來應拆除重建為住宅大樓，推估建案開價約50萬，周邊生活機能佳，步行7分鐘可到達新光三越，開車5分鐘可達tiger city購物中心及家樂福，興建住宅的效益可觀。1001209
沒有留言:
張貼留言