（中央社記者馮昭台北20日電）奢侈稅實施近半年，從房仲業的各項統計顯示，
房市轉以自住、首購為主流，成交平均總價比奢侈稅前低，市場小宅當道，成交量增加最多是20坪以下小屋，大坪數房屋成交量快速萎縮。
房市榮景 8年，薪水追不上房價飆漲速度，在台北都會區，要買間傳統認為標準格局的三房兩廳已經顯得奢侈，「夠用就好」，成為自住型買方退而求其次的想法。
若以特種貨物及勞務稅（奢侈稅）前的5月份成交量為基期，根據永慶房產集團研究發展室統計，依坪數帶區分，台北市10月成交量以20坪以下增幅 26%居冠；其次為21至30坪增幅 18%；41坪以上房屋成交量皆萎縮，尤其是61坪以上的大宅，在9、10月連續兩個月都比5月大幅衰退6成。
若以總價帶區分，永慶房產統計，台北市總價新台幣2000萬元以內房屋成交量都上升，其中以1000至1500萬元房屋成長23%最高，1000萬元以下成長20%次之；6000萬元以上豪宅，在9、10月連續兩個月成交量指數比5月滑落6成。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，分析台北市政府地政處公布的建物買賣移轉棟數可發現，交易趨勢持續呈 M型化。豪宅聚集的大安區和信義區單月成交量略有成長，大同區和萬華區等房價相對較低的區域則是大幅成長。
鄭國英表示，過去投機客和投資客成交量約占房市的 2成，台北市和新北市是投機客及投資客偏好進場的區域，奢侈稅後首當其衝，量縮幅度在 2成左右是可預期的。
對於有意在台北市購屋的首購族，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛建議，市郊的兩房或小三房是首選。文山區和北投區屬於房價較低的行政區，有捷運線通過，文山區的學區和居住環境是優勢，北投區的生活機能成熟。
對於賣方，黃舒衛建議，大環境前景看淡，中小坪數的屋主可趁這波買氣集中在中小坪數產品的機會，將手邊多餘的中小坪數產品趁高檔出清。
太平洋房屋總經理鄭念祖則提醒，政府為降低稅負不公的疑慮，許多地方今年公告土地現值加大調整幅度，雙北市的調幅都超過10%，全台平均調幅8.35%，估計明年元旦公告土地現值會繼續調漲，賣房子的成本可能再提高。
當房市轉為買方市場，綜合房仲業界的看法，想賣房子的屋主，可得把握年底前的這 1個多月傳統結婚買房旺季，還可省點土地增值稅成本。1001120
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